观点指数2019年1-9月中国房地产企业销售金额TOP

  调控政策,使得地产行业增添了几分秋意。“观点指数·2019年1-9月中国销售金额TOP100”显示,走过四分之三的年度旅程,今年1-9月房企的合约销售总规模增至82316.22亿元,

  TOP5房企依然是碧桂园、万科、恒大、融创和保利五座大山,不同的是本月融创“逆袭”,1-9月累计合约销售额超出保利206亿元,TOP5门槛换由保利当值。与上个月保利高于融创的33.79亿元相比,差距逐渐拉大。

  房企间合约销售你追我赶,为了抓住销售时点,一些房企在近期掀起了一波“折价”潮,希望能以价换量。今年8月,中国恒大率先开展了“全员营销”,员工们纷纷转发楼盘促销信息,截至9月底,已经达到4530.7亿元销售额,完成了6000亿元目标的75.51%。

  对于房企来说,融资持续收紧,再加上调控政策不断发酵的多重激荡下,真正能解决公司现金流问题的始终是加快去货,提高销售回款。

  尽管有业内人士点评今年的“金九银十”会成色不足,但从销售情况来看,市场的确有回升的趋势。

  国家统计局数据显示,2019年1-8月份,商品房销售额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降12.8%。商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长0.6%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.9%。

  单月来看,8月单月全国商品房销售额为1221.6亿元,同比增长10.05%,同比增速较7月单月上升0.28%。环比观察,8月单月全国商品房销售环比下跌2.04%,较7月的环比下跌34.14%上升了32%。

  整体来看,8月销售的回暖,和房企的销售节奏加快有很大关联。为了完成或追赶全年销售目标,不少房企加大推货力度,抢收销售规模。

  从“观点指数·2019年1-9月中国企业销售金额TOP100”榜单来看,这种销售回暖在9月也得到延续,100强房企9月单月的合约销售为11305.9亿元,环比8月单月上升29.65%。

  销售回暖的同时,可以看到房企的投资相对谨慎,2019年1-8月投资增长持续回落。

  自5月份银保监会下发23号文开始,经过几个月的发酵,多项调控政策威力逐步显现。国家统计局数据显示,1-8月投资完成额84589.06亿元,累计增长10.5%,增速较1-7月下跌0.1%,连续4个月下跌至年内最低;1-8月全国房地产投资同比上升10.55%,增速同比基本持平。

  从单月来看,2019年8月,全国房地产开发投资11745.94亿元,同比上升10.5%,增速较7月的8.49%上升了近两个百分点。整体来看,2019年初至今房地产投资仍然保持了较强的韧性。

  国家统计局数据显示,2019年1-8月份,房地产开发企业到位资金113723.66亿元,同比增长6.6%,增速较1-7月份回落0.4个百分点,这是自今年4月份以来到位资金连续第四个月增速下降。其中,国内贷款17322亿元,增长9.8%;利用外资81亿元,增长1.3倍;自筹资金36036亿元,增长3.1%;定金及预收款38377亿元,增长8.3%;个人按揭贷款17449亿元,增长11.8%。

  今年初,房企的融资规模略有回暖,不过大多依旧“旧债新还”,资金并未如外界所预期的大量流进房地产。2019年即将迈进第四季度,接连的融资收紧信号,使得长期高杠杆运营的房企在资金上开始抓襟见肘,不少房企表示将在2019年下半年减少土地市场上的动作,更加聚焦于推盘去化,预计全国房地产投资增速仍将持续回落。

  到位资金持续收紧,土地市场上也如期“入秋”。国家统计局房地产开发投资完成额数据显示,截止2019年8月,土地购置费累计为27570.73亿元,累计增长21.9%,但是累计增速连续第五个月下降。自2019年4月起至8月,全国房地产土地购置费用增速分别下降2.9%、2.5%、3%、2.2%、0.1%。

  如果看回房地产土地开发,今年1-8月房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1-7月份收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元,下降22.0%,降幅收窄5.6个百分点。

  由此可见,房企对于土地市场还是相对谨慎,不再疯狂跑马圈地。一些手上已拥有充足货值的房企,接下来的策略将以销售、回款为主,增强现金流,做好抵御市场“寒冬”的准备。

  对于仍有规模需求的房企,预计将继续保持理性、谨慎的拿地策略。后续土地市场以“稳”为主,成交量价还有小幅调整的可能性。

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