房地产分销商是什么意思

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  分销商(distributor) 是指贸易中获得商品所有权的中间商。他们通过购买取得商品所有权并转售出去,所以要承担各种风险。分销商拥有价格决定权。他们只对利润感兴趣,并不忠实于哪个生产厂商和出口商。常见的分销方式有:经销、批发和零售等。

  分销商与制造商(manufacturer)之间的关系是买者和卖者的关系,分销商是完全独立的商人。与代理商不同,分销商的经营并不受分销企业和个人约束,他可以为许多制造商分销产品。他的业务是他自己的业务,因此在他是否接受分销合同的限制时,他所考虑的是自己的商业利益。

  1、总部与经销商、加盟店之间建立一个覆盖全面的交流体系平台,保持两者之间的及时联系,方便双方业务交流。比如任我行内部的天通系统,能够及时、准确的发布产品业务信息,及时与50万家代理商共享。

  2、公司总部要保持自己的强势地位,不能使下面的经销商、加盟店轻易脱离或自立门户。始终确立公司总部才是该经营模式的合法拥有者、拥有品牌知识产权,比如商标、专利、包装设计等全归属于公司总部。

  3、经销商及加盟店与总部签定责任书,规定两者间的责任与义务,两者按规定行使责权及义务。

  4、经销商、加盟店必须按照总部规章制度行事,不能另行一套自己的规章制度。总部与其应及时沟通交流,使经销商、加盟店保持和总部一致的服务标准及价格体系。

  房地产分销就是帮助开发商去销售房子,对于以下小型的开发商,是不会花费很多的资金去组建销售团队的,所以分销商可以寻找一下房地产的分销商,去销售产品,房产分销能够通过很多的途径去促进房产的销售,房产分销和普通分销商一样的,能够帮助开发商去销售产品。

  房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

  1、 国有土地使用权的出让,房地产的开发和再开发,如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等。

  2、 房地产经营,包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动。

  3、房地产中介服务,包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理、二手房买卖。

  4、 房地产的调控和管理,即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场,制定合理的房地产价格,建立和健全房地产法规,以实现国家对房地产市场的宏观调控。

  土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资,这种投资要投入一定量的物化劳动和活劳动,其本身必然具有商品属性。

  房地产分销就是帮助开发商去销售房子,对于以下小型的开发商,是不会花费很多的资金去组建销售团队的,所以分销商可以寻找一下房地产的分销商,去销售产品,房产分销能够通过很多的途径去促进房产的销售,房产分销和普通分销商一样的,能够帮助开发商去销售产品。

  房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

  房地产的发展趋势观察,房地产企业的经营方式将呈现更加规模化、专业化、多样化。根据产品的细分市场、企业的自有资源、外部的政策环境等,各个企业会选择自己合适的经营方式。

  一、从区域布局上来看,一线品牌房企加速进军二级城市。随着交通枢纽、产业规划的全新布局,中国二级城市将迎来新一轮发展计划,在这样的背景下,二级城市消费力将得到提升。

  二、从品牌规模来看:过去十年,万科、保利等房地产企业把握住了市场机遇实现了高速发展,企业规模迅速扩大,成为行业巨头。

  随着调控政策的继续和行业增速的放缓以及土地成本的飙高,这些大型企业的领先优势会更加明显,市场份额逐步上升,一些中小规模的企业受到政策和市场的冲击影响会较大,会逐渐边缘化。

  三、从开发模式上来看:现在中国房企发展的最大瓶颈依然是金融,资金链成为房企开发项目的最大风险所在。过去十年房企的开发模式以快速周转模式为主,也就是买地、卖房、再买地、再卖房。

  短期来看,快速周转模式可以加快资金周转,有助于缓解资金链紧张状况,但一旦市场发生重大波动,反而会加剧资金链紧张状况。

  以万达为代表的现金流滚资产模式,更为稳妥,在持有资产的同时销售部分增值能力较小的物业,实现现金回笼支持下个项目启动。部分物业出售,以作现金流为主,部分物业长期持有,以作利润为主。通过现金流。

  房地产分销就是帮助开发商去销售房子,对于以下小型的开发商,是不会花费很多的资金去组建销售团队的,所以分销商可以寻找一下房地产的分销商,去销售产品,房产分销能够通过很多的途径去促进房产的销售,房产分销和普通分销商一样的,能够帮助开发商去销售产品。

  房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

  1、在中介公司实现突破传统业务“多脚经营”思路的同时,中介公司代理、分销新楼盘销售的模式也为房产开发商提供了一条多元化营销的途径。

  2、与专业的房产代理公司相比,中介公司有着自己的独特优势。中介公司营业网点众多是先天的硬件匹配,在满足传统业务经营的同时,也为新盘营销代理提供了绝佳的、多方位的展示平台。

  3、一家大型中介拥有的五六十家店面,而通过房地产分销平台海南新盘则一时就有了上万家的分销商,对新盘的推广无疑是巨大的宣传网点,每一个营业店面都相当于一个“售楼部”;此外,中介分布区域众多的优势,对新盘的宣传推广也有极大的促进作用。

  中介代理分销新房,在实现自身赢利的同时,也弥补了消费者在中介店面买不到新房的空白,而房地产分销平台的渠道的推出,则让全国的中介,不费吹灰之力就有了海南的所有楼盘,省去了大量的人力钱力。