地产行业“瘦身”运动开始了?

  相信,很多地产人看到这一消息,首先想到的肯定是“如果我所在公司裁员,我是不是在被裁的行列之中?”。这看来是一个很严肃的话题。

  美国有一部很有名片子叫着《Margin Call》。不知道大家有没有看过那部电影《Margin Call》(中文译:利益风暴),电影讲的是大概内容如下:

  2008年金融危机的前夕,某家持有大量抵押证券的金融机构大面积裁员的事情。即便是对发现危机迹象的功臣——风控部主管,也被裁掉,最终留下是既年轻(成本低)又能干活的年轻人。同时公司的高层为了自保,不顾对整个金融市场和社会的影响,抛售所有其持有债券的事情。当然对于那些被裁掉的员工,他们一点愧疚都没有。

  如果整个地产行业也掀起一场轰轰烈烈的裁员潮,我大胆猜想,结果不会比电影《Margin Call》里面讲的故事要好到那里去。因为,这是商业的本质,也是人性的本质。

  不管你信或者不信,整个故事对于当前的地产行业很具有影射作用。某些地产公司的“瘦身”行为也许仅仅是这个行业裁员的开端,好戏大有可能在后头。这对于身处其中的人来说,无疑是一个大大的坏消息。也许在不久的未来,公司的人会对被裁的员工进行着如下类似的谈话。

  只是,到了那个时候,一切都无济于事了。房地产这个行业,也许大家都能意识到,这种情况迟早有一天都会到来。只是人们在忙忙碌碌的过程中忘了为其去准备,人天然就是有惰性的,然后每一次危机真正来临的时候,都是那么的猝不及防。我相信这次肯定也不例外。房地产这个行业,在过去的10多年里,无可厚非的是中国经济的功臣,带动庞大的产业链上下游企业的发展,贡献源源不断的GDP和就业岗位。但这个行业最大的问题在于不是创新驱动,不能带动全社会的技术革命和社会进步,当然也就无法持续拉动经济增长。同时,在拉动经济的同时,也产生了极大的副作用——房价高企,实业萎靡。全国上下,一片怨声载道。这一切,房地产必须承受着。谁叫你赚了这么多钱,造就了这么多财富传奇?!被抛弃是必然,这或许就是我们通常所说的是历史的选择。但事情总会像被裁掉的员工一样,事到临头,难免还是难以接受。也许是庙堂高处已经意识到房地产的副作用已经开始越来越大,甚至达到无法抑制的地步;也许的老百姓已经忍无可忍,实在是无力支撑;也许是实业已经快要凋零,总要做最后的反抗。

  而真正的原因可能是如此的经济增长方式已经是难以为继。必须换车道了,即便还是没找到新的车道!自去杠杆以来,受伤最严重的无疑就是房地产了。作为高杠杆的商业模式,房地产天然就是要靠负债来发展的。然而,如今官方层层切断房企的融资渠道,让本来靠着高负债运转的房企全面出现现金流告急的局面,就如同在高速上疾驰的车辆,突然车油被抽干了。结果可想而知。房地产退出经济的历史舞台已经开启了。

  这样的结局,告诉我们,某些公司的“瘦身”行动肯定只是一个开端,下一个跟风会是谁?