大摩:降香港地产股评级至“与大市同步” 倾向

  价反弹,估值仍然吸引,但仍将其看法降至“与大市同步”,现时股价并未反映经济增长及楼价下跌的因素。该行估计到明年首季楼价将较六月份高位下跌最多一成,而今年第三及第四季

  该行表示,较倾向写字楼多于住宅及零售行业,认为其租赁架构较稳定,相信资产负债表较强、股息率较高,以及有潜在回购的公司可跑赢同业,倾向选择恒隆地产(00101) 、太古地产(01972)及新鸿基地产(00016),多于九龙仓置业(01997)及恒基地产(00012) 。

  该行指出,在住宅楼价方面,今年以来中原城市领先指数(CCL)同比增长8%,但在未来数月有机会下跌最多一成,而该行最新估计今年CCL升幅将由早前预测的10%降至2%,而2020年升幅则为5%,主要基于市场气氛转弱,恒指呈弱势而股市交投亦见缩减。若恒指在现水平维持稳定,CCL跌幅亦会较小。

  该行还表示,香港零售销售第三季将同比下降13%,跌幅较次季的4%有所扩大。而在写字楼市场方面,预计中环区租金在下半年大致稳定,而业主也不急于减租,因为大部分今年到期的租约已获续租。

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