汇联科技参加博鳌房地产论坛 探讨地产资本化与

  论坛在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店如期举行,迄今已连续举办19届,一直以前瞻的思想与视点引导着行业发展。据悉,今年论坛主题为“平衡与重构地产的多维世界”,现场嘉宾

  令人关注的是,汇联金融执行董事、汇联科技总裁郭馨孺参加了此次论坛,并参与了圆桌沙龙,与京东金融副总裁、首席经济学家沈建光、华润资本地产基金董事总经理、人工智能基金董事总经理王可旸、霸菱亚洲董事总经理林熙龄、首创置业助理总裁/财务管理中心总经理、首金资本总经理廖洋、三盛集团常务副总裁冯辉明、盛世神州基金总裁李万明、长安不动产总经理樊振东、戴德梁行中国资本市场董事陈彩丽等重要级嘉宾一起,以“地产资本化路径与融资通道”为主题,大家对地产监管趋严里的金融政策走向、越来越贵的美元债与地产融资工具箱、存量地产资产证券化等话题进行了深入探讨。

  2019年,一个非常关键的转折之年,行业已经发生了天翻地覆的变化。市场不断分化、行业集中度增加,房企在应对融资收紧、债务压力的同时,还要在规模和利润中取得平衡,行业走向一个平衡与重构,更加多元与多维且充满可能性的地产。全球经济面临国际秩序、贸易格局变化的冲击,“稳地价、稳房价、稳预期”下,因城施策的政策基调依然稳健,而户籍制度的放开正在驱动新一轮城市化,房地产行业继续充满着希望和想象。

  面对行业变化和自身发展的需求,越来越多的房地产企业尝试进入新的领域,力争将房地产的内涵与外延不断扩展,寻找更光明更广阔的蓝海。未来,房地产将适应全新格局和秩序的国内外经济大环境,房地产不仅仅是住宅和规模,还有商业、产业、文旅、养老、物业、物流、创新业态等。论坛现场,资深专家与嘉宾从不同的角度、不同的领域、以不同的案例和自身的实践经验,纷纷发表见解与创新性观点,为与会者带来了不一样的视角与启发。

  会上,中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲表示,目前一年房地产销售额达到15万亿,说明需求还在增长。在中国城市化进程中,小城镇、县城、省城等人口迁移性需求是这个阶段的重要组成部分,如果这方面的需求逐步释放,将是很旺盛的。同时,他提到,中国房地产行业应该关注城市群发展。

  国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华表示,房地产增长的趋势不会改变,地产投资前景未必就是不好的,可能改变的只是结构、速度。同时,他指出房企发展的一条新路,作为稳投资与扩消费相结合的一个抓手,从旧城区、老城区改造来看,现在有17万个城区小区需要改造,涉及的市场规模初步测算大致是3到5万亿。

  2019年以来,为防范房地产金融风险,监管层频频发声,银行、保险、信托、海外发债等等房地产融资来源全面受到限制。在监管政策趋紧的大环境下,当房企选择为规模扩张而“活下去”,作为房地产的血脉,金融就成为了最关键的力量。当融资渠道频频受限,房企是否能快速加款,并找寻到创新化、定制化的资本化与融资通道,成为企业生存与发展的关键因素。

  8月8日上午,在主题为“寒冬夜行地产资本化路径与融资通道”博鳌房地产圆桌沙龙上,专家们纷纷建言献策。汇联金融执行董事、汇联科技总裁郭馨孺在论坛现场发表了精彩观点, 主要从以下几个方面进行了分享。

  “对于房地产基金来说,目前是一个机会,当、信托的资金不能投向房地产的时候,恰恰是房地产私募股权基金的机会,越来越多的房企愿意以分享股权的方式进行融资,”郭总表示。在监管趋严的大环境下,房企应变被动为主动,积极与专业的地产基金机构合作,一方面是项目的合作,另一方面是对于存量市场以及社区挖掘的合作,通过合规的交易结构设计出创新产品,将利润分享给业主,从而赢取新的发展机遇。

  郭总认为,从今年下半年到明年上半年,非标融资可能会成为市场的主流,汇联已经在不断进行创新探索。

  以购房尾款ABS为例,开发商若要盘活购房尾款,往往通过购房尾款ABS的方式实现。但目前从发行情况来看,原始权益人主体评级均在 AA 及以上,在中房协排名靠前。这对很大部分房企,尤其是中小房企来说较难实现。为了解决开发商购房尾款融资难题,市场上出现了直投、信托直投等创新形式。“汇联通过与银行合作,共同探讨银行资金投资信托计划,再通过保理为开发商实现购房尾款融资的新模式。”

  此外,针对房地产上下游中小供应商企业的融资难题,传统的做法是通过供应链ABS解决。“为了提高融资效率,服务更多中小企业,汇联通过与中小金融机构研究,推出创新性的商票担保模式。具体透过与担保公司合作,由开发商为供应链企业提供增信,从而促成中小金融机构服务中小企业,既解决了供应链企业、开发商的融资难题,也为众多中小金融机构提供了创新性的业务和优质资产。”郭总的观点引起了广泛关注。

  作为专业为房地产上下游产业提供金融科技赋能的科技平台,专业房产金融服务商汇联金融(股票代码:HK8030)旗下-汇联科技将与房企携手共进,共同探讨新形势下的创新地产金融解决方案,为开发商保驾护航,为房企提升综合竞争力持续赋能。

  汇联金融于2001年成立,并于2012年5月7日在香港联交所挂牌上市(股票代码:HK8030)。公司聚焦并打造房地产全产业价值链金融服务的业务模式,深耕资产管理与金融科技两大战略领域,目前地产基金管理规模达400亿。

  郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。

  汇率又刷屏!时隔11年中间价首次破7 离岸人民币竟直线飙升!对股市影响几何?

  果然中一签赚10万!史上最贵科创板上市了 雷军又“笑了”:他买的暴涨300%

  汇率又刷屏!时隔11年中间价首次破7 离岸人民币竟直线飙升!对股市影响几何?

  果然中一签赚10万!史上最贵科创板上市了 雷军又“笑了”:他买的暴涨300%

  徐翔妻子七夕发长文“苍天在上 我要离婚” 家庭名下210亿资产全部查封

  入摩新增第二批股票名单来了!245亿即将入场扫货 更有证金“降息”大招 股市要表演了?

  A股迎“定向降息”!证金公司下调转融资费率80基点 前次下调半年暴涨1200点

  汇率又刷屏!时隔11年中间价首次破7 离岸人民币竟直线飙升!对股市影响几何?

  徐翔妻子七夕发长文,披露离婚始末,苍天在上,我要离婚,家庭名下210亿资产全部查封

  3股突现重磅利好 明日望全线亿超级大罚单!牛散听董事长扬言:市值做到1000亿,砸锅卖铁狂买入,还加了高杠杆