房地产 再也回不到从前!

  记得曾经入行时,房产媒体行业作为开发商的主要营销方式,经常请媒体们一起参观某个项目,并为之介绍区域现状及未来规划,进而媒体记者们争相报道项目,炒作板块,时常的还能与开发商老总见面,做个微房谈。

  还记得那时,上海的五一、十一期间,延安路1000号上海展览中心一定是被房产会所包围的,里面充斥着真购房者、居住在周边的叔叔阿姨们,就为了要一个开发商的水杯,在各个展位前排队留下自己的姓名和电话。

  媒体们也不甘寂寞,也都使出浑身解数努力宣传自身平台,穿着带有本公司logo的T恤到处发放单页、发放事先做好的“楼市宝典”。我们网易房产在2013年的房展会上,还做了一个“楼市白皮书”,那时的金老板还很稚嫩,但大名赫赫在列,至今都收藏着这本“白皮书”。

  曾经每逢年初,还在沉寂着年味的媒体记者们,情愿或不情愿的都要跑向上海各大楼盘,远的嘉定新城,近的宝山、闵行,都要争抢时间,报道开年的“楼市小阳春”。

  每年的8月初,无论哪家媒体的记者们,都要被领导叫到会议室,讨论接下来的“金九银十”选题,每年也会被领导逼问,有什么选题方向,要定个什么主题,金老板同样被这样的选题虐过,但想想曾经,这是多么难得的机会啊。

  那时的房地产市场,虽然平稳,但各大房企对媒体们都足够尊敬、足够友好,也让我这种理工男在上海房地产市场里感受到了一丝暖意,执意做到现在。

  还记得那时的房地产,开发商都不惜成本,请来各路明星为其助阵,也正是在这一行,金老板有幸看到了不少明星,并且近距离与他们互动、采访。

  再看现在的房地产,房价比之前高出了一大截,但开发商的利润还没有以前高,哪还有营销费用请明星站台?

  时代在变化,房产媒体这一行也开始慢慢下沉,有的媒体开始转型,从线上做到了线下,成功吗,想必很多人已经知道了答案。

  时间到了2015-2016的楼市大年,一个个项目开盘即光,各种茶水费、居间服务费层出不穷,这为后续购房者维权埋下了伏笔。

  2015年,金老板身边的同事狠下心买到了南翔一处3房,总价将近300万,单价2.8万,金老板曾经还说过“你还真有钱”。

  开发商也很委屈啊,做了这么高端的住宅,还要亏本卖。但不卖没有现金流,卖了就亏本,哪里还有房产媒体什么事儿啊。

  前几天突然和同事聊天,说到了这些年的变化,同事也说道,最明显的比较就是嘉定新城,这个在我们入行就开始大面积开发的全新区域,金老板都不知道去过了多少次,虽然每次去都有一些变化,但无外乎是一些新兴商业的兴起,导入了一定的人口,可是产业呢?

  发展说到底,还是人才的竞争,可是刚刚毕业的年轻人,就算是工作了5年以上,交满了社保,靠自己、或是夫妻两人,一套动辄就是四五百万的房子,能够承受的了吗?

  嘉定新城走在了前面,青浦、临港就需借鉴“前人”的经验继续前行,所以我们看到了,为何青浦能够引进华为、网易这样的高科技、互联网企业,临港为何能够把特斯拉汽车工厂引入进来。

  可是,现在所有郊区新城的房价也都上4万了,80平的刚需2房都要320万起步,这要是在2015年以前,320万基本能够买到外环,甚至外环内呢。

  2017年至今,楼市一直处在下行区间,我们有印象的,卖的好的项目都有哪些?

  翻看一下这两年来的认筹数据,几乎都被市区项目所承包了,偶尔郊区会有几个,也都是价格低于预期很多,才有日清、或接近日清的结果,但大部分项目,是不是开出来一个、死一个。

  这就是我所看到的上海楼市,从前房产市场虽然平稳,但成交、去化相对不错,房企也有宣传费用;而今调控措施如此之大,想买房的社保不够,就算社保够了房价也高攀不起了,那么这些房子要卖给谁?