博鳌21世纪房地产论坛第19届年会-分论坛日 (7月

  论坛第19届年会,邀您在三亚共探未来。7月27日为分论坛日,上下午各有一场分论坛。

  中央人民广播电台主持人杨曦开场。可以想见现在城市群越来越受到大家的关注,不仅仅是地产商的关注,所有的行业都在关注城市群的发展,这里是各种要素资源、人口、产业和各种各样的商务活动甚至是财经、资讯和新闻集中出现的地方。所以对于城市群未来的发展,也是各企业谋篇布局重要的基础。

  著名学者、商业思想家吴伯凡在《5G视角下的前景》的主题演讲中表示,城市与互联网本质是一样的:城市其实是由水泥钢筋构建起来的网络;鼠标构建的网络虽是虚拟空间,但在过去20年以来,一直在改造我们的城市。其表示,随着通信的5G技术的出现,城市集群会更快速地发展。

  首创经中产业新城平台副总经理董茜在《京津翼协同发展战略规划下的京津合作示范区》的主题演讲中表示,通过城市群经济体,房企将再次寻找到增长极。董茜指出,城市群所具备四大核心要素,也是房地产企业关注城市群的投资动力:一是产业;二是交通,包括可达性和时空距离;三是人口流量、物流、资金流;四是政策机制,包括政策成本的最小化和市场机制的一体化。房地产企业应该关注最新的动态,主动的拥抱城市群和把握大趋势。

  金科地产集团股份有限公司联席总裁方明富作了题为《从跨越发展到美好生态圈》的演讲。方明富表示,未来的房地产企业需要“从狼向狮”转型,即从加速起飞,到巡航模式;从激进扩张,到稳定增长;从追逐规模,到生态系统。以客户为中心,构建相关产业链的系统企业生态发展。

  首席增长官、经济研究院院长刘策在《湾区崛起:城市新格局下的新机遇》的主题演讲中表示,湾区可以凝聚足够多的人口、技术、金融的时候,才具备国际竞争的实力。不同的城市在大的湾区系统下分工有所不同,有些产业也会进行转移。面对大湾区带来的机遇,地产开发与地产危机同存。目前,除了北上广深之外,二三线城市也进入到存量时代,二手房交易套数大于新房,对于房地产行业,带来了很大的机遇。如何把握机遇,刘策提出要“利用好三驾马车”,即地产开发+城市更新+产业服务,驱动规模增长。

  对线世纪经济报道资深记者王营女士。对话嘉宾: 著名学者、商业思想家吴伯凡先生;副总裁全忠先生;控股有限公司执行董事兼总经理李长江先生;首席增长官、经济研究院院长刘策先生;黄金湾集团董事长申威先生。

  著名学者、商业思想家吴伯凡表示一个城市的热度,与移民密切相关。未来房地产开发会是“金字塔”型的,房企会成为“摩天大楼”,城市发展会实现从“果酱面包”到“葡萄干面包”的转型,各种资源呈现均衡分布的形态,在此基础上发展为城市群。

  嘉禾正在向全生态发展,除了做房地产开发,最近几年探索的领域,包括健康、教育、医疗、养老,围绕生命全周期以及客群和美好生活进行打造。在谈到城市之间区域壁垒的问题,全忠坦言,就目前而言,泰禾还感受不到明显的壁垒,不可否认的是随着后期发展,城市群之间壁垒会慢慢的消除,未来城市之间将会形成更好的资源共享,更利于城市群的发展。

  控股有限公司执行董事兼总经理李长江表示,城市服务是物业服务行业的一片蓝海。李长江强调,堆砌的智能化未必是客户喜欢的,简单实用才是客户使用的。高度压力下的生活,回到家和社区需要轻松的生活。李长江指出,随着大湾区的发展,借助城市群的契机,优质的物业是可以延长资产收益的。

  首席增长官、经济研究院院长刘策指出,无论做地产还是做产业,大家不希望就地产而地产,一定要“地产+”。对于开发商来讲,过去十年突然成为行业黑马或者是发展到行业前十名的企业,核心就是抓住了两点,就是“时空”。时间就是在行业预期悲观的时候加仓。这类企业抓住了房地产行业的周期,大家迷茫和转型的时候,可以坚持聚焦主业。空间就是抓住了城市群,比如像中粮、新城把握住了长三角的机会。

  黄金湾集团董事长申威指出,中国的城市群跟国外的城市群有很大的差别,发展的质量和瓶颈非常突出。原因在于中国目前的城市群发展还未真正做到产业融合,产业没起来,房地产先迈出去了。在分析到城市群投资开发的选择时,申威表示,会更倾向于关注人口净流入的城市,选择有成长空间的城市,比如武汉、西安、成都等。

  全国房地产商会联盟主席顾云昌在题为《龙凤呈祥话地产》的演讲中指出,美好生活升级,房地产面临着供给结构改革,地产如何呈现龙凤呈祥的状态?目前,地产发展有“两大阵营”,“龙”是指住宅地产,“凤”指的是“产业地产”,“产业地产”包括酒店、文旅、产业园等产业形态。对此,一是住宅地产要龙腾万里,总量大、能量巨、调控多、争议大;另一方面,产业地产要凤凰飞舞,成为美好生活“综合体”、地产发展“新天地”。

  全联房地产商会副会长、精瑞中国不动产研究院院长张雪舟进行了《健康中国——房地产行业的新机遇》的主题演讲。他提出,要追求房地产行业高质量发展,必须要抬头看看国家做了什么,不能光埋头苦干。日前,健康中国2030规划纲要发布,国家在健康生活方式提出了四个层面的转变,为房地产行业带来了新的发展机遇。以健康建筑来看,市场并不完善。在国家战略下,通过政策加市场引导,健康建筑对于消费者而言,无论是办公、学校、居住空间都是适合的。

  会找房CEO李磊发表《科技开启公寓新征程》的主题演讲。在李磊看来,长租公寓有几大趋势:一是链条长度与分散程度呈正相关,与规模呈负相关;二是服务轻重与发展速度正相关,与规模负相关;三是资产管理和资产运营分析,走向精细化运营。长租公寓为什么无法快速地规模化?李磊认为,根源在于缺乏基建。而金融、SaaS系统、闪租则是能帮助长租公寓行业高速发展的路径。

  清华大学建筑设计研究院成都分院院长、文旅院总工、城市森林花园建筑研发中心主任郑波作了题为《城市森林花园建筑的第四代住房》的演讲。郑波表示,全新创新的城市森林花园产品,结合了别墅的源自街巷胡同的空间感和电梯房的便捷性和高效性。从产品特点来看,目前已经研发的城市森林花园建筑主要有三种形态,即庭院房、街巷式庭院房、空中停车街巷式庭院房。在政策环境+市场趋势下,城市森林花园建筑让第四代住房更具吸引力。

  58安居客房产研究院发布的《张弛有度——2019年上半年楼市总结报告》,从政策变化、土地市场、新房市场、二手房市场、下半年展望等解读楼市晴雨变化,为深入了解房地产市场变化、政府制定相关政策、帮助用户更好实现安居等方面提供切实有效的指导数据。

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