房地产信托过快增长面临严格监管房地产开发投

  房地产监管再度趋严,7月6日银保监会相关负责人表示,为加强房地产信托领域风险防控,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会于近日开展了约谈警示。也就是说,作为房地产融资的重要来源之一的信托业务,也将受到严格监管。

  此次监管严格程度这几年都很少见到,这个规定很可能确立了未来房地产信托的监管标准。

  监管层出重拳,是因为房地产信托规模已经大大增加,为了防止更多的资金违规流入房地产,才出台了这么严格的措施。

  2019年1月份至6月份,新增的房地产信托募资规模接近3800亿元,占集合信托成立规模的39%。去年6月份到现在,房地产信托成立规模已连续13个月稳居集合信托首位。

  调控效果立竿见影,从5月底开始,房地产信托募集规模已连续两周环比大幅下降。5月份最后一周募集规模36.12亿元,环比减少60.63%;6月份首周募集规模29.07亿元,环比减少19.53%。

  虽然信托融资占房地产开发融资资金来源比例并不高,但对房地产信托监管政策的加码,带来的更多是情绪上的影响。房地产开发资金来源中,非银行金融机构贷款占比始终在4%以下,而其中信托贷款占比更低。预计未来带来的影响有限。