机构报告:二线城市房地产市场热度有提升 人才

  张波表示,一季度的“小阳春”行情让楼市复苏的节奏快于预期,4月,市场总体呈现热度持续上升态势。一线城市二手房保持回暖,二线城市土地市场开始升温,土地溢价率也有抬升,各地人才政策不断推出也在一定程度上对市场起到“催化”作用。楼市已经从年初的下探行情演化为小幅回暖,加之一季度全国经济环境亦好于预期,楼市继续下探的力度已明显减弱。

  报告显示,一线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集,也是调控政策相对集中的城市。虽然调控力度并未放松,但市场已经呈现“量升价稳”局面,二手房成交量不断提升,但房价保持持续稳定的态势。

  根据报告,4月全国新房市场找房热度保持平稳,环比上月微跌0.5%,其中二线%。一线城市作为年轻人奋斗的主要聚集地,受工作地区的影响,不少用户开始考虑在一线城市的偏远郊区或临近城市购房,如北京的密云、昌平、房山,上海的闵行、浦东,广州的花都、南沙等地区,都成为二手房热门的购房板块。

  新房市场的整体趋势与二手房相同,价格和面积仍是主要衡量指标。值得注意的是, 新房市场对两居室、三居室的需求依旧居高不下,三居室需求占据最高点,占比高达44%,两居室需求占35%比紧随其后。

  随着市场热度提升,改善型人群的入场比例开始增加。58安居客房产研究院线万/平方米价格段房源更关注,但对5万/平方米以上价格段房源的关注也有所上涨。在对新房的选择上,用户对四居室及更大房型的需求也有所提升。

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