房地产对我国经济发展贡献有多大?社科院的报

  房价的变化总能牵动网友敏感的神经,毕竟它的每次变化都影响着咱百姓的生活。

  房地产对经济发展的贡献有多大?房价越高对经济发展越有好处吗?哪些城市楼市风险大?

  日前,由中国社会科学院和经济日报社共同发布的《中国城市竞争力第17次报告(主题报告)》,详细回答了这些问题。

  在城市化进程中,房地产部门不断发展壮大,2000年以来房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重一直在15%以上。

  从对经济增长的贡献度来看,2000-2013年期间房地产开发投资对经济增长的贡献度尽管存在波动,但多年来基本维持在10%以上。

  当房价处于较合理水平时,房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应,此时房地产的发展有利于经济增长;而当房价水平过高时,房地产对经济增长的负向挤出效应将超过正向拉动效应,此时房地产的发展将不利于经济增长。

  测算结果显示,随着房价收入比的提高,房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大,拐点处的房价收入比为9左右。

  从房价收入比的角度来看,中国主要城市的房价收入比远超主要国际城市水平,出现房价泡沫的迹象。

  在全球房价收入比排名前10位的城市中,中国城市占据8席;在房价收入比排名前20位的城市中,中国城市占据16席;在房价收入比排名前40位的城市中,中国城市总共占据20席。

  一方面,社会资金和银行贷款中相当一部分流入了房地产行业;另一方面,2018年以来,制造业企业投资房地产成为不可回避的选择,截至2019年一季度末,A股3600多家上市公司中,共有1726家上市公司持有投资性房地产,占比近一半,持有房地产价值占资产比重也不断升高。

  房地产市场存在结构性风险,不同层级城市房价分化加剧,一线城市房价收入比远高于合理区间,房地产市场风险极大。

  实际上,楼市的变化对整个社会可谓“牵一发而动全身”,从这个角度讲,政府相关部门不会对楼市“放任自流”,一个稳定健康的房地产市场,是各方共同的期盼,更需各方共同努力!返回搜狐,查看更多